Стёпе двадцать восемь. После досрочного освобождения он мечтал освоить профессию сантехника высокого класса и устроиться в Москве. Но жизнь распорядилась иначе. От бабушки ему досталась комната в одном из домов Нижнего Новгорода. Вместе с наследством Стёпа невольно унаследовал и тёмные секреты родственницы: оказалось, она хранила деньги нечистого на руку полицейского. Теперь этот сотрудник требует со Стёпы вернуть долг — два с половиной миллиона рублей. Угроза звучит просто: или деньги, или возвращение за решётку.
И это ещё не всё. Дом, где находится комната, планируют снести — на его месте хотят построить торговый центр. Неожиданно для самого себя Стёпа оказывается в центре сопротивления и начинает бороться за интересы таких же жильцов.